De kosten koper (k.k.) zijn de kosten die je betaalt bovenop de koopsom van een woning. De exacte hoogte van de kosten koper verschilt per woning, maar je kunt rekenen op ongeveer 4 à 6 procent van de woningwaarde.
De twee grootste kostenposten zijn:
- Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die je betaalt aan de Belastingdienst. Voor een bestaande woning is dit 2% van de aankoopwaarde. Ga je niet zelf in de woning wonen dan betaal je 10,4%. Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt betaal je geen overdrachtsbelasting.
- Notariskosten: De notaris maakt de officiële koopovereenkomst en zorgt voor de inschrijving van de woning in het Kadaster. De kosten van de notaris variëren, maar je kunt rekenen op ongeveer € 1.000 tot € 2.000.
Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten zijn er nog een aantal andere kosten die je kunt tegenkomen:
- Makelaarscourtage: Als je een makelaar in de arm hebt genomen om je te helpen bij de aankoop van een woning, dan betaal je hier courtage voor. De courtage is meestal een percentage van de koopsom.
- Bouwkundige keuring: Het is verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je een woning koopt. De kosten van een bouwkundige keuring variëren, maar je kunt rekenen op ongeveer € 500 tot € 1.000.
- Taxatiekosten: Als je een hypotheek nodig hebt, dan moet je de woning laten taxeren. De kosten van een taxatie variëren, maar je kunt rekenen op ongeveer € 300 tot € 500.
Om de kosten koper te berekenen, kun je de volgende formule gebruiken:
Kosten koper = (overdrachtsbelasting + notariskosten + overige kosten) x 100% / koopsom
Een voorbeeld:
Je koopt een woning voor € 400.000. De overdrachtsbelasting bedraagt 2%, de notariskosten bedragen € 1.500 en je betaalt € 500 voor een bouwkundige keuring. De kosten koper bedragen dan:
(2% + € 1.500 + € 500) x 100% / € 400.000 = € 5.000
In dit geval bedragen de kosten koper 1,25% van de koopsom.